理清各方责任 北京市发布住宅区业主管理规约

市住建委发布《北京市住宅区业主管理规约（示范文本）》和《北京市住宅区临时管理规约（示范文本）》，住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为将受到明文规约。

长期以来，业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知仍比较模糊，在小区内开展物业管理活动时缺乏规范的指导。在此背景下，《业主规约》明确了物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等内容。

根据《业主规约》，业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。与此同时，业主应自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

另外，《业主规约》明确了业主间矛盾纠纷的调处方式，如业主之间因管理规约发生纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用四类方式解决。其中包括业主委员会或者物业管理委员会调解、社区居民委员会调解、物业管理纠纷人民调解组织调解、向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

区别于《业主规约》，《临时管理规约》对建设单位等主体也提出了要求。例如，建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。

据悉，上述两份规约均将于9月1日起施行。