紧靠50公顷遗址公园，北京焦化厂公租房年内投用

曾经烟火缭绕的焦化厂，如今已经彻底变身。北京日报客户端记者近日探访发现，原来124公顷的焦化厂地块一分为五，包含地铁车辆段、工业遗址公园、安置房、普通公租房和人才公租房。未来，这里将建成配套设施齐全的居住区、区域性的商业中心、鲜明特色的工业遗址公园。
1958年，为了解决北京燃料结构单一、环境污染严重、能源浪费巨大这三大难题，开始兴建焦化厂。这里曾使用自主研制的第一台炼焦炉推出了第一炉焦炭，也曾第一次将人工煤气通过管道输送至市区。
近半个世纪后，随着申奥成功与城市建设的快速发展，老厂区已经不符合首都城市建设、尤其是环保的要求，2006年焦化厂全部停产、2008年前完成搬迁。
搬迁后，东南五环也剩下了124公顷土地。如今，焦化厂地块一分为五。
最早有动作的是北部的一块地，2014年，伴随地铁7号线开通，占地24公顷的焦化厂车辆段建成投用。
到了2017年，经过5年建设，占地30公顷的安置房祈东家园入住。这是第二块地，也是焦化厂地块上首次迎来居民。
除了安置房外，第三块地还正在建设公租房。这就是焦化厂公租房。“这批公租房位于原焦化厂地块的南侧，化工路北侧。”负责建设的北京保障房中心燕枫工程公司总经理孙兴凯告诉记者，这批公租房目前已经全部封顶，正进行内部装修，年内建成投用。该项目可以提供4646套公租房，户型主要是公租房常规的大、中、小三种，面积在40到60平方米之间。
焦化厂公租房也尝试开放式街区，没有围墙。虽然是“大开放”，但又有“小围合”——每几栋楼围合成一个相对独立的组团。
除此之外，焦化厂公租房项目首次尝试打造下沉式商业街区。实际上，这庞大的地下工程源于早前的土壤修复。焦化厂地块开发建设前，花了一年半的时间对土壤和地下水进行修复。
“修复过程中，要把土壤都挖出来，最深的地方达到了地下18米。如果再用干净的土方回填，那成本更高。”孙兴凯说，为了解决这一难题，这才有了下沉商业街。焦化厂公租房地下共分成三层，地下3层是停车场，地下1层和2层是下沉式商业街。按照规划，仅商业街的建筑体量就达到了8万平方米。
第四块土地，也是“T”形的焦化厂剩余老厂区，目前已敲定打造为遗址公园，占地50公顷。记者了解到，遗址公园北区已经先行进行加固和改造，未来有望引入文创等新业态。
剩余的第五块地也有了眉目。孙兴凯介绍，除了今年建成投用的普通公租房外，焦化厂地块内也正在规划设计人才公租房，支持北京解决人才居住问题。
记者了解到，人才公租房占地约11公顷，户型与普通公租房有所区别，预计今年年底前开工建设。此外，焦化厂内，还规划建设了养老设施，以及大批教育配套设施，包括幼儿园、小学、初高中。