北京复兴门百盛即将大调整，不少商户开始甩卖，又一家老百货转型？

有着“外资百货第一店”之称的百盛集团再次迎来调整。作为北京首家也是最后一家百盛购物中心，复兴门百盛将于下月进入调改期，近日已经开启大力度促销。
记者9月5日走访了解到，百盛北楼的商户将并入南楼经营，北楼封闭改造后或将转型写字楼。其实，由于业绩下滑，近年来百盛一直在中国收缩业务，位于太阳宫的百盛商场自2016年闭店后，已经转型写字楼。

百盛入华首店迎调改

虽然复兴门百盛并未在店里贴出闭店告示，但不少商户已经开始大力度甩卖。在百盛南楼5层，不少服饰鞋包正在打折，“1-3折”的标签吸引了一些顾客前来购买。在百盛北楼，虽有不少品牌专柜正在打折促销，但仍较为冷清。
闭店改造的消息不胫而走。有商户透露，百盛北楼即将封楼改造。“北楼即将改造为写字楼，虽然还没有正式文件，但消息已经传遍了。”百盛南楼一位工作人员说。百盛北楼3层一家服饰品牌售货员也透露，北楼将要封楼改造。“现在听到的消息是10月中旬就要搬走。”她说，由于南楼空间有限，北楼改造后，原来在北楼的大部分品牌会撤离。对此，复兴门百盛方面表示，目前还没有官方消息对外公布。
“每次下班路过这里，附近地铁站人不少，但这个商场总是冷冷清清。”在附近上班的白领崔女士说，百盛的服装价格较贵，款式也并不时尚，特别是餐厅占比很低，因此并不会和朋友约在百盛吃饭购物。
百盛如今的冷清和往日的光环形成了巨大反差。作为马来西亚百货巨头，百盛于1994年进入中国，是首家进入中国的外资百货商场。百盛中国首店落户北京复兴门，在当时迅速引领中国高端百货的潮流。然而，随着中国新型购物中心崛起，依旧保持百货业态的百盛风光不再，业绩持续下滑。从2012年到2015年，百盛中国接连关闭了10家门店。

百货没落无奈“商改写”

在调整复兴门店之前，百盛曾以出售北京太阳宫门店的方式止损。2016年9月13日，百盛集团宣布出售百盛太阳宫店。“出售百盛太阳宫店将为公司创造价值，百盛集团可不再向持续亏损的业务投入资源，从而将资源运用到百盛集团的其他业务中。”百盛在公告中表示。
记者5日再次走访百盛太阳宫店原址发现，这里已经转型写字楼，商场外立面焕然一新。办公楼前飘着中德两国国旗和大众集团的企业旗帜，“大众汽车集团（中国）”的醒目标识下，手提公文包的白领进进出出。附近的保安介绍，今年5月开始才有人进入大楼办公，目前办公楼还有部分区域正在装修。从大楼运营效果看，一改老百货商场的惨淡形象，而旁边的爱琴海购物中心也为白领们提供了一站式消费场所。
受限于体量和空间格局，老百货转型购物中心难度不小，因此“商改写”成为不少老百货的首选。位于三里屯的太平洋百货关张后，也被改造为盈科中心新增的办公区。记者走访看到，盈科中心二层以上全为办公空间，一层主打咖啡厅和银行等业态，地下一层提供餐饮、健身、超市等商业配套，有地下通道直通团结湖地铁站。位于十里堡的华堂商场闭店后，其所在的新城市广场同样转型写字楼，一层和地下一层提供商业配套，重新聚集了人气。宣武门附近的庄胜崇光百货也有了新进展，其南楼今年上半年更名为“庄胜广场”，成为综合购物中心，北楼仍处于改造期，将转型写字楼。
据世邦魏理仕统计，百货业态占北京现有优质零售物业总体量的17%，体量面积与2013年相比减少了40%。近年来，一些老百货寻求“商改写”的转型，取得了明显效果。
北京商业经济学会常务副会长赖阳分析，对于传统零售业而言，“商改写”是为了扭亏为盈，但目前北京的写字楼业态也面临过剩问题，同样需要创新和改造。从百盛复兴门店所在区域来看，靠近金融街，以商务属性为主，应增加更多的商务办公和餐饮、文化等关联消费。