北京禁止违法群！北京发布新版住房租赁合同，重点帮您划好了

7月8日下午，北京住建委和市场监管局正式发布三种租房合同示范文本：《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》
新版自8日起正式使用
这是继上次2008年发布之后
11年来首次调整
这次调整有哪些变化呢？
小编来为你划重点↓↓↓

明确禁止违法群租

整租分租得注明

新版住房租赁合同明确，房屋用于居住的，人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住的人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
在签订租赁合同时，出租人和承租人就需明确是整租还是分租，整租要写明房屋居住几人，最多不超过几人；分租要写明分租房间居住面积多少平方米，居住人数为几人，最多不超过几人，有无共用卫生间、厨房、客厅等的情况。
需要注意的是，示范文本中明确禁止违法群租。房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。

未经约定租期内

房东不得单方提价

租约未到房东却提出要涨租金，这一直是最令租客烦恼的槽点。新版租赁合同中也对此明确，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金，承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。
同时，租房之初由承租人支付的押金，除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。
在这提醒承租人，如果你想对所租房屋进行装修装饰，需要提前征求房东同意并在租赁合同中注明，包括租约满后该装修装饰是拆除恢复原状、折价归出租人所有还是无偿赠送。

中介泄漏隐私或面临赔偿

记者注意到，无论是《北京市房屋出租经纪服务合同》还是《北京市房屋承租经纪服务合同》，示范文本中都对中介保护隐私的义务作出了确切规定，若经纪机构背保密义务，不当泄露房主或租户个人隐私或商业秘密从而造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
同时，如果因中介隐瞒、虚构信息侵害房主或租户利益的，中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。

三种合同适用区分更加明确

2008年，市建委（现市住房城乡建设委）会同市工商局（现市市场监管局）印发的合同示范文本包括三种：《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）、《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交版），是根据租赁的不同成交方式做了区分。
此次发布的三个合同示范文本，则是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。
无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。