深化“首开经验”致力城市复兴

秋风送爽，首钢园区与服贸会再度相遇。9月2日至6日，2023年中国国际服务贸易交易会（简称“服贸会”）在国家会议中心和首钢园区举办。本届服贸会主题是“开放引领发展，合作共赢未来”，共有2400余家企业线下参展，展览展示规模达15.5万平方米。

百年首钢园内，硬核工业风貌与超多项应用于全球服务贸易领域的新技术在这里碰撞交融，喜迎八方来客。首开集团围绕“首开经验”这一主题，携城市更新、文化服务、绿色建筑、古建产业、智慧社区等领域的多项创新成果，连续第三年参加工程咨询与建筑服务专题展，以扎实丰富的实践案例和科技酷炫的互动让游客驻足，展示着为百姓筑家、为城市筑梦的企业担当。

勇担时代责任落笔城市画卷

“首开经验向心利民”，走进服贸会首开集团展厅，这8个大字格外醒目。而这正是本届服贸会首开集团所展示的主题——“首开经验”的核心。展区右侧，在“践行责任构筑美好”的企业使命下方，一副卷轴呈现着首开集团的时代笔触。卷轴画面中，金色阳光洒在首开集团大厦上，闪耀又和煦，白色飞鸟斜斜飞过空中，繁华与祥和的城市图景徐徐展开。

首开展厅分为“初心如磐红色传承”“擎责奋进为城筑梦”“绿色发展‘碳’索未来”“倾心倾力守护幸福”四个板块，从国家、城市、建筑和人民不同维度，围绕“首开经验”这一主题，全方位展示首开集团服务首都发展的实践案例。现场展示老旧小区加装电梯的模型、住进“玻璃房”的有机蔬菜、可互动的智能操作屏……首开展厅吸引到不少参观者，认真倾听工作人员讲解首开集团对城市发展建设规律、城市基层治理体系、城市运营服务方式的思考与实践。“这是首开与城市的双向奔赴”，有参观者不禁感慨。

“一部首开史，半座北京城”，首开集团一直与首都发展的脉搏同频共振。“首开经验”源自以首开集团为实施主体推进的老旧小区改造，现在已经成为国有企业参与老旧小区改造的典型模式。

来源于首开城市更新改革实践的“首开经验”，先后被写入了北京市“十四五”规划建议和北京市第十三次党代会报告，引领更多社会资本参与城市更新行动，首开集团在新时代首都发展中的作用更加彰显。

然而在首开集团看来，以“向心·利民”为核心的“首开经验”，不止于老旧小区改造，更是贯穿首都发展不同阶段，首开集团始终如一的坚持。围绕“首开经验”，首开展厅全方位展示了首开集团以服务党和国家、首都事业发展为中心，始终为民谋利、为民造福，奋力探索推进的众多项目案例。北大红楼是伟大建党精神的重要孕育地，留存着中华民族伟大觉醒的红色印记。2020年9月底，为庆祝中国共产党成立100周年，首开集团开始了为期70天的保护修缮工程，做到修旧如旧，让红楼重现时代光彩。同时，入驻在这里的首开物业人以传承红楼精神的初心，为各级团体参观学习提供特勤安检和会议接待等服务，让修葺一新的北大红楼继续向公众讲述觉醒年代的故事。在城市副中心，预计今年年底基本完工的首开万象汇项目正在紧锣密鼓进行施工。自北京国际消费中心城市建设以来，城市副中心正加快打造商业消费新地标，首开集团万象汇项目以引领城市副中心及北京东部地区商业市场为使命，助力北京打造国际消费中心城市新增长极。

为国企改革服务，受市政府委托，首开集团致力于打造全国领先的非经营性资产管理处置平台，对市属国有企业职工住房等非经营性资产实行专业化管理，推进解决剥离国有企业办社会职能问题。目前，首开集团在管的非经资产面积超3000万平方米，累计为2万余处资产提供综合服务，启动了2.6万余户非经资产权属办证工作，为实现“居者有其屋、居者有其证”贡献了首开智慧和力量。

坚守“践行责任，构筑美好”的企业使命，首开集团正积极完善推广“首开经验”，为首都经济社会发展和城市建设服务作出更大贡献。

深耕城市更新打造典型案例

今年8月，由北京城市规划学会、北京城市更新联盟组织开展的第二届“北京城市更新最佳实践”评选活动结果公示，首开书院获评“优秀项目”，首开LONG街入选“最佳实践”。这两个项目都于此次服贸会现身，向现场来宾展示首开集团城市更新的澎湃活力。

在本届服贸会首开集团展区现场，中间的位置是首开书院为本届服贸会量身打造的“服贸书房”，三盏既像古建筑房顶又像摊开书本造型的灯悬挂在展区上方，营造出具有北京特色、首开特点的城市文化新场景，也体现了首开书院对北京历史文化传承的初心。

首开书院·服贸书房精心设计系列海报展现首开发展历程，以百本北京主题图书反映北京城的历史文化记忆，并在服贸会期间举办图书分享活动，力求深度还原首开书院文化服务场景，带来近距离的城市文化新体验。作为首开集团在“向心·利民”首开经验指引下，实施城市更新行动的实践成果，首开书院开业以来，项目迅速拓展，已先后开设首开书院·君礼书房与首开书院·璞瑅书房，不断营造文化新生境，助力首都文化中心建设。

另一个重点展示的项目首开LONG街，是北京开展城市更新行动的重要实践，也是首开集团携手昌平区政府共同打造的城市更新标杆。首开LONG街位于回龙观核心区位，原建筑为廉租公寓，首开集团问需于民、因地制宜，打造出高质量生活场所和商业标杆。自6月30日开业以来，首开LONG街人流如织，开业首月共迎来客流90万人次，成绩喜人。

首开LONG街不仅是首开践行“城市复兴”理念的系列产品力作，也是“回天计划”的重要组成部分，承载着北京国际消费中心城市建设的部署，通过构建新消费场景，打造商业与产业融合的更新样板。作为空置低效楼宇改造升级项目，首开LONG街案例展现了首开集团积极探索存量楼宇利用新路径，补足区域短板，带动区域综合发展的最新经验。

不仅仅是首开LONG街和首开书院，朝阳区光华里5、6号楼改建等项目也都在首开展厅中一一亮相，展现首开深耕城市更新的坚定步伐。在城市更新上升为国家战略的大背景下，首开集团秉持“致力城市复兴、发展美好生活”理念，积极推进核心区平房院落改造、老旧楼宇更新、健全便民服务设施等城市更新业务。同时，为了给居民提供更加便利的生活服务，首开集团不断深化“互联网+物业”发展，96139平台、首开益点通、首开易生活等数字化、科技化、信息化的便民增值服务发挥首开社区资源和物业服务的规模优势，提升了居民获得感、幸福感和安全感。

未来，首开将义不容辞继续做城市更新的先行者、实践者和探索者。

践行绿色理念聚力“双碳”目标

服贸会第3天，首开集团总经理李岩与北京绿交所总经理张若琰，在工程咨询与建筑服务专题论坛现场签订了《碳达峰碳中和战略合作框架协议》。此次战略合作双方将主要围绕建筑行业企业碳账户和绿色项目库建设、绿色金融创新、碳市场交易、双碳专业培训等方面展开，进一步提升首开集团在首都全面实现碳达峰碳中和目标中所贡献的力量。这也是本届服贸会上，首开集团践行绿色建筑战略的最新例证。

今年，中共中央、国务院印发《质量强国建设纲要》提出，大力发展绿色建筑，深入推进可再生能源、资源建筑应用，实现工程建设全过程低碳环保、节能减排。首开集团作为我国绿色地产代表性企业，已在高度企业使命感和责任感下大踏步走上可持续发展之路。

2013年，首开集团开始践行绿色建筑理念并坚持至今。在近几年完成的建筑中，取得绿色星级认证的建筑面积超过1900多万平方米。2015年，首开集团启动了被动式超低能耗技术的研究和实践工作，集成研发超低能耗建筑技术体系，目前已在全国范围打造了多个超低能耗示范项目，包括北京密云国樾·天晟、厦门领翔上郡39号楼、江苏海门紫郡一期东地块住宅15#楼等，累计超过14万平方米，跨域三个气候区。此外，首开集团还编制完成了《超低能耗建筑技术实施指引》，在科学阐述超低能耗技术体系同时，重点加强对各开发环节的应用指导，使科研成果能更好地指导公司项目的开发实践。

“双碳”目标是我国中长期转型发展战略，也是未来几十年经济社会发展的主攻方向，首开集团紧跟国家能源战略发展规划及政策指引，率先探索房地产开发建设的“12大减碳策略”，全面实施碳盘查、碳规划、碳实践三步走策略，积极推动绿色社区和绿色城市建设，助力城市发展方式转变。

2022年，首开集团完成第一阶段的碳盘查工作，成为开展企业级碳盘查的北京市首家房地产企业。碳盘查旨在摸清企业“碳家底”，形成企业碳排放核算报告，以制定出更加合理的碳减排策略，首开集团正以此为基础编制《房地产企业碳中和评价指导》，不仅为其他房地产企业提供可借鉴案例，也为推动我国碳减排任务向前迈进贡献首开力量。

在“绿色发展‘碳’索未来”展板下方，有一块充满科技感的互动屏，屏幕上实时显示着首开房地大厦碳排放情况、碳排限额KPI（关键绩效指标）、碳排放占比分析等数据，这些数据汇总后经分析、核算，便可绘制出一张减碳“蓝图”。

据现场工作人员介绍，首开房地大厦智能低碳管理平台以冬奥科技成果“AIoT智能建筑操作系统”为基座，并应用了空调和照明节能群控系统以及办公空间智能联动控制等多项节能措施。2023年上半年，首开房地大厦同比节能量达48万度电，实现同比节能率20%，累计减排二氧化碳约291吨，相当于植树约1.6万棵。

技术是发展绿色低碳的重要抓手，首开集团瞄准科技前沿，加快绿色先进适用技术的研发和推广应用。2022年，首开城运集团对11个锅炉房和热力站管理的约160万平方米供热面积进行“智慧供热”试点改造工作，投入运行后，年减排二氧化碳0.14万吨、氮氧化物0.71吨，“十四五”时期，首开城运集团预计完成1000万平方米的“智慧供热”改造工作。

当下，绿色发展已成为时代赋予企业的机遇和责任，首开正践行绿色发展理念，推动行业健康可持续发展，助力城市发展方式转变。

重焕古建魅力滋养城市文脉

首开展厅里，一个四合院建筑木制模型让参观者啧啧称奇，柱、梁、枋、斗拱等大小不一且各具特色的部件严丝合缝地架构在一起，让人实际感受着古建精巧的结构。模型由首开集团房地古建工作室首席木工技师张振山制作，花费了5个多月时间，这是首开集团修缮古建重塑历史风貌的实力和匠心精神的缩影。

张振山师傅有三十多年的古建修缮经历，曾参与过故宫文华殿、恭王府、宋庆龄故居、鼓楼等北京中轴线上的古建筑的木作施工。他所在的古建工作室已成立7年，目前有30余名古建专家，专门进行古建筑保护工作经验交流、技术总结、技术创新、专业人才培训，为维护古都风貌、传承历史文脉做出了巨大贡献。

古建筑是城市文明的亲历者，守望着一座城市的记忆，承载着深厚的历史文化积淀。自上世纪50年代起，首开集团承接了千余项古建修缮和仿古建筑工程，始终围绕北京市作为历史文化名城的保护发展规划，本着尊重传统风貌的原则，积极参与历史文化遗产的保护。烫蜡技艺再现北海公园楠木大殿神韵、“问诊”协和医院还原百年建筑风貌、修缮北大红楼践行红色文化传承……首开集团坚守传统匠心工艺，用实际行动留住承载中华文明智慧结晶的古代建筑，让古建筑弘扬历史文化的重要功能以更大程度发挥。

古建筑不仅属于我们这一代人，更承载着中华民族的基因和血脉，在“文化新基建”已成为国家级战略的今天，数字化技术的应用为古建筑保护和推广带来更多可能性。9月4日，在服贸会工程咨询与建筑服务专题展区，首开建设古建综合服务平台二期产品发布。与已经开发交付的一期平台相比，二期平台将重点推进教育培训、线上商城、线上书刊杂志、线上古建博物馆建设与古建文创产品等模块的开发运营，并进一步整合资源，互通数据，发展古建全产业链业务闭环，赋能古建行业数字化升级变革。

心中有责方为艺，首开集团作为责任国企，以历史建筑的修缮唤醒城市记忆，挖掘建筑和城市深层面的历史内涵，促进文脉传承。

服贸会像一扇窗，首开集团在此展示了把握民生需求、助力首都建设的智慧和力量。但窗外无物常驻，首开集团也将驰而不息，从“向心·利民”出发，怀抱着为更多人创造美好生活的深情，不断回应城市和百姓的时代需求，丰富完善“首开经验”。未来，首开集团将坚守责任，稳健前行，在新时代首都发展中展现更大作为！