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小体量商业要用第三空间“破圈”
发布时间:2023/07/31 头条 浏览:55
开业不到两年时间,曾经的“网红”商场丰台大悦春风里人气大跌,记者近日走访发现,商场内约六成商户已经撤离,客流稀少。
放眼北京,不少小体量社区商场都进入改造转型期,一些新社区也将建设配套的小型商业体。这类社区商场应如何在大型购物中心的夹击下突围?业内分析,社区商场应结合居民需求精准匹配业态,打造有温度的社区第三空间。
新商场价高货少居民不爱逛
“想着新开的商场会好玩一些,怎么就没有什么可逛的?”7月23日下午,市民郭女士带着一家老小,第一次来到地铁新宫站附近的丰台大悦春风里,可没想到,商场内大量商户已经闭店,一家人只能扫兴而归。“商品普遍偏贵,选择又少,大家慢慢就不爱来了。”老顾客顾女士表示,相比之下,旁边的万达更好逛。
记者在23日傍晚6点走访丰台大悦春风里发现,整个商场客流稀少,一层的星巴克、乐高、泡泡玛特店内顾客均是个位数。四层到五层的餐饮区,人气也不高,晚餐时分多数餐厅上座率不足一半,有的只有三四桌顾客。
商户闭店现象也较普遍。记者看到,一层约三分之一的商户已经闭店;二层至少有10家商户闭店;三层零售店已全部关闭,仅剩下少量餐厅和儿童乐园、VR体验中心。大众点评显示,丰台大悦春风里现有商户60多家,相比开业时宣传的商户数量,粗略估计,仅剩约四成商户。
开业不足两年的商场,为何骤然失色?北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳分析,丰台大悦春风里作为小体量商场,品牌同质化严重,整体品牌结构并没有独特的吸引力,消费者自然会选择体量更大的购物中心。“在未来的改造中,应缩小店铺面积,引入更多的特色品牌,如此才能实现差异化突围。”赖阳说。
老社区商场用转型赢回顾客
伴随消费升级,人们的购物需求也日益多元化。相较于购物中心,小体量的社区商场很难在选择丰富性上胜出。为应对市场变化,近两年,北京一些社区商场纷纷改造转型,并重获顾客青睐。
“以前周末我会骑车到东边的长楹天街健身,现在经常走路来这儿健身,顺便吃个简餐。”家住柏林爱乐小区的孙先生,就对改造后的星悦广场赞美有加。“最早,欧尚大卖场是主力店,但后来去的人越来越少,商场关了一阵子。”孙先生回忆,去年10月,商场以新名字重新亮相,陆续引进了fudi会员店、火锅店、简餐、儿童乐园、理发店等。随着生活业态逐渐丰富,附近居民也渐渐回来了。
同样人气不俗的还有改造后的老牌长安商场。28日上午11点,记者在长安商场地下一层看到,刚开业3个多月的“父母食堂”排起长队。“菜色选择多,我们还方便,不用自己做饭了。”住在商场对面小区的刘阿姨和老伴儿每天都来“父母食堂”,中午吃完饭,再多打包点菜回家当晚餐。
年轻人的“食堂”则在商场四层,这里原来是男士服装区,改造中舍弃了男装售卖,引入了寿司、拉面、石锅饭等多家餐馆,成为附近白领解决午餐的好地方。“我们体量不大,所以要有所舍弃,引入居民真正需要的业态,舍弃男装、增加餐饮就是一次大胆突破。”长安商场相关负责人介绍,今年7月商场客流同比增长30%,改造后的四层客流更是同比增长105%。
努力营造有温度的共享空间
记者走访中看到,也有的社区商场在转型后依然不温不火。
位于杨闸环岛附近的枫尚城市奥特莱斯,前身是plus365购物中心,曾因华润万家大卖场吸引了不少居民。随着大卖场式微,商场经过改造,于今年上半年重张开业,主打服装折扣店,配以少量简餐和儿童乐园、电影院。记者走访时,尽管是周末的晚上,但商场客流并不多。
为何改造后的社区商场冷热不均?归根结底要看是否符合周边社区居民的需求。“社区商场应转型为生活中心,这种生活中心不仅仅是增加生活型的业态,而是要成为百姓生活的第三空间。”赖阳分析,如今,不少居民都希望在家门口找到可以看书办公以及聚会的场所,因此,社区商场的创新不是将大型购物中心微缩化,而是营造有温度的共享空间。
就在7月12日,商务部等13个部门研究制定的《全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划(2023-2025)》发布,提出到2025年,在全国有条件的地级以上城市全面推开,推动多种类型的一刻钟便民生活圈建设。业内人士分析,社区商业将迎来新的利好,但只有真正符合居民需求才能在激烈的竞争中突围。