北京二手房11月成交1.2万套左右，房价跌回年初水平

业内分析，受国庆影响，10月北京二手房网签量大幅下降，但11月重新回到了6-9月的水平，市场走势平稳。同样回升的还有中介机构手里攥着的“内部数据”。我爱我家对外披露，截止28日，该中介在11月北京二手住宅实时交易量较10月同期增长42.86%，较去年11月同期增长24.58%。
不过，中介机构内部的成交均价出现小幅下降，则表明市场依旧处在平稳水平。我爱我家相关负责人称，截止28日，该中介11月北京二手住宅的成交均价为54338元/平方米，环比10月下跌0.83%，同比去年11月下跌1.69%，“这是今年3月以来最低，近三月整体价格水平回到了年初。”
贝壳找房披露的信息显示，过去几个月，北京二手房的挂牌均价接连走低。诸葛找房最新数据也显示，挂牌的降价房源为1372套，而涨价房源则只有109套。
详细来看，11月成交量较多的11个行政区中，西城区成交均价环比上涨2.81%、顺义区环比上涨1.83%，除此之外，其它九区的成交均价都在环比下跌，石景山、通州、大兴、昌平跌幅都在5%以上。也就是说，全市二手房价下行趋势较为明显。
“网签数据上，除去10月，6-11月北京二手住宅交易量一直处在1.2万套上下，显然11月北京二手房市场整体仍然保持平稳。”我爱我家研究院人士分析表示，机构签单量虽然有所回升，但11月机构的二手房交易均价并未上涨，反而小幅下行，分区域看也是普遍下跌，显然北京二手房价的疲软势头还未中止。整体来看，在网签走势平稳的同时，11月北京二手房实际交易量回升，价格稳中有降，市场有 “以价换量”的表现，市场活跃度提高。同时，11月 “首次购房”客户占比再度扩大，刚需入市的意愿有所增强。
不过，业内人士认为，但北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有上涨空间。